第三十九章 炒房跟规划
小说：人到中年，我的收入能随机倍增作者：落魄的蛤蟆字数：3137更新时间 : 2024-03-30 20:03:42
宋妍希想着炒房的事，那是说干就干。
京城房价日溢高涨，她觉得再耽误下去那就是血亏。
炒房这个事吧，主要看地段。
只要地段佳，将来就是房价出现动荡，好位置也能具有一定的抗风险能力。
相反，那些小地方就不行了。
所以她将目标定在了京城最繁华的二环内。
那边大企业云集，足以保证未来房价还有进一步的上涨空间。
值得一提的是，二环内均价已经到了四万左右。
她联系刘芬一块去看，像刘芬这种本地京城大妈，那还是很熟悉京城市场的。
哪哪开发了新楼盘，哪哪又涨价了都是门清。
得知女儿又要去二环内买房，她将手头工作一扔，二话不说的在小区门口等大女儿。
宋妍希开着敞篷宾利一溜烟的过来，上车的那一刻刘芬都感觉一股自豪感。
这种感觉，明显就是宾利带来的。
二环内最值钱的就是四合院，现在已经很难买到了。
刘芬到处打电话，还真让她很快就找到一套。
人家指名道姓要全款。
位置在二环东城区，东城区是京城的经济商业金融中心，经济发展较好。
购物等日常也很方便。
关键东城区作为首都二环路内的老皇城，历史厚重，有丰富的文化特色。
这种位置，绝对抗房价啊。
房子是精装修，面积在一百九十平左右，四室两厅的格局还有两个大阳台。
宋妍希进来看了后表示很满意，这小区开发才五六年，未来的升值空间还很高。
再过几年涨到七八万绝对是大有可能。
她这还是小瞧了京城狂飙的房地产。
不用三年，这边就均价过十万了。
再过三年就飙到了十五万。
至于现在嘛均价四万，全款760万。
宋妍希觉得在二环内，拥有一套自己的房子也是很有必要。
往后到这边来玩的时候，也不用住酒店了。
将来她们家要是把水果店开到了二环内，这边就是第二个家。
没太多犹豫，还价是不存在的。
毕竟房子还在快速上涨。
她把这边稍微布置布置，将来就是她们二环内的家。
至于卖掉，那得看将来的房地产行情。
三五年内肯定是不考虑的。
“妍希啊，你这房子买了后空着也是空着，要不要考虑出租啊？”
“没那個必要。”
宋妍希宁愿自己一年住三天，也不考虑对外出租。
房子买了她还是很爱惜的。
再说了，周边还有不少学校。
将来小安安要是到这边读书，正好有地住。
她的小金库拿下这套房子后，也就所剩无几了。
腾升水果的公款账号上倒是有几千万。
那都是批发商跟客户的钱，绝对不能动。
这边收拾起来就快了，仅仅只是把几个房间的床单被套换一下。
其它的都不需要怎么动。
毕竟她们也不长住。
房子买好，还是照例发个朋友圈。
没太夸张仅仅就是打了一个标题，京城的第二个家。
下午就去办过户手续。
至于怎么避开限购，不能太明说懂的都懂。
办法不要太多。
清空了小金库后，宋妍希又老老实实上班了。
再想得瑟也得瑟不起来了。
她觉得年底前要是还能在京城炒一套，那今年就真的算超圆满了。
与她不同的是，陈平生开着自己的大车领航员到处找社区店。
所谓社区店主要就是开在小区门口。
这种店一般不适合太大，主流消费群体就是这个小区住户。
口碑做好可以辐射周边两三个小区。
这也就是极限了。
社区店竞争也大，多以那种小而贵的水果店占主流。
他们这种进来无疑有些欺负人。
没法，商业就是这样大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。
八月份目标就是投资十家社区店。
到了十五号，因为七月份没有充值活动。
整个腾升水果七月份利润也就三十六万。
分到宋妍希手里的才十九万。
值得一提的是十家社区店位置全部找好，钱砸下去后，预计九月初都能开业。
主街五家店还在跟农果园大打价格战。
能勉强维持不亏本就已经是极限了。
除他们跟农果园外，附近那些小的水果店已经死得不能再死。
两边还在僵持，他也没去管。
到了八月下旬，陈平生将自己的核心精力放在调整总部结构上。
目前腾升水果主要分两种店铺。
一种就是商业街的水果超市。
这种投资一般不会低于150万到200万。
另外一种就是社区店。
这种投资一般在30万到60万之间。
两种店铺形式不一样，管理标准也是有区别的。
好比水果超市，因为店铺太大往往还要加入一些水果外的特色产品。
比如零食，地方特色等。
社区店就不同了，店不大专卖水果就行。
陈平生觉得水果超市大有往商超发展的趋势。
目前主要做的就是细分管理。
也就是将店铺的流程跟管理都细分化，形成标准后再往下推广。
外卖这边也要加大推广力度。
他们能将水果损耗率控制在行业最低标准，一来就是因为价格实惠店铺客流大。
从而形成了高周转率。
二来就是因为外卖。
外卖让他们将水果损耗降到了最低。
将这些具体业务标准化后，陈平生又开始规划腾升水果的财务。
总体来说，现在的股份制还是有些乱的。
小的时候将就着用还行。
大了之后就不太适合了。
主要还是腾升目前的股份还是以门店股的形式来分配。
这就很不利于总部管理了。
陈平生找财务部进行整体核算，目的就是为了将门店股收到总部后再统一分配。
经过这次核算。
财务部给出的方案是陈平生个人股份不动，依然是51％。
张涛，刘景，陈浩他们都是8％。
加起来就是40％。
老郭拿剩下的9％。
所有人都将自己旗下的门店股移到总部来。
他还给腾升定下两条规矩。
每个月15号分钱，雷打不动。
第二就是永不拿账户公款开店。
这点其实很关键，要知道腾升公款账户上长期趴着几千万，这其中大部分都是未结的货款。
他要是拿这个钱开店，不到一个月就可以铺满石景山。
这其中的诱惑，无疑是很大的。
只是风险也高，一旦企业出现危机，公款上的钱被挪用后，极容易导致资金链断裂。
多少老板都是这样把自己玩到跑路的，数都数不清。
所以，他必须拒绝这个诱惑。
开店只能由他们这些股东自掏腰包。
有钱就开，没钱就停。
绝不干那种所谓的资本游戏。
八月份，陈平生将腾升总部重新规划后，正式挂牌腾升集团有限公司。
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京城房价日溢高涨，她觉得再耽误下去那就是血亏。
炒房这个事吧，主要看地段。
只要地段佳，将来就是房价出现动荡，好位置也能具有一定的抗风险能力。
相反，那些小地方就不行了。
所以她将目标定在了京城最繁华的二环内。
那边大企业云集，足以保证未来房价还有进一步的上涨空间。
值得一提的是，二环内均价已经到了四万左右。
她联系刘芬一块去看，像刘芬这种本地京城大妈，那还是很熟悉京城市场的。
哪哪开发了新楼盘，哪哪又涨价了都是门清。
得知女儿又要去二环内买房，她将手头工作一扔，二话不说的在小区门口等大女儿。
宋妍希开着敞篷宾利一溜烟的过来，上车的那一刻刘芬都感觉一股自豪感。
这种感觉，明显就是宾利带来的。
二环内最值钱的就是四合院，现在已经很难买到了。
刘芬到处打电话，还真让她很快就找到一套。
人家指名道姓要全款。
位置在二环东城区，东城区是京城的经济商业金融中心，经济发展较好。
购物等日常也很方便。
关键东城区作为首都二环路内的老皇城，历史厚重，有丰富的文化特色。
这种位置，绝对抗房价啊。
房子是精装修，面积在一百九十平左右，四室两厅的格局还有两个大阳台。
宋妍希进来看了后表示很满意，这小区开发才五六年，未来的升值空间还很高。
再过几年涨到七八万绝对是大有可能。
她这还是小瞧了京城狂飙的房地产。
不用三年，这边就均价过十万了。
再过三年就飙到了十五万。
至于现在嘛均价四万，全款760万。
宋妍希觉得在二环内，拥有一套自己的房子也是很有必要。
往后到这边来玩的时候，也不用住酒店了。
将来她们家要是把水果店开到了二环内，这边就是第二个家。
没太多犹豫，还价是不存在的。
毕竟房子还在快速上涨。
她把这边稍微布置布置，将来就是她们二环内的家。
至于卖掉，那得看将来的房地产行情。
三五年内肯定是不考虑的。
“妍希啊，你这房子买了后空着也是空着，要不要考虑出租啊？”
“没那個必要。”
宋妍希宁愿自己一年住三天，也不考虑对外出租。
房子买了她还是很爱惜的。
再说了，周边还有不少学校。
将来小安安要是到这边读书，正好有地住。
她的小金库拿下这套房子后，也就所剩无几了。
腾升水果的公款账号上倒是有几千万。
那都是批发商跟客户的钱，绝对不能动。
这边收拾起来就快了，仅仅只是把几个房间的床单被套换一下。
其它的都不需要怎么动。
毕竟她们也不长住。
房子买好，还是照例发个朋友圈。
没太夸张仅仅就是打了一个标题，京城的第二个家。
下午就去办过户手续。
至于怎么避开限购，不能太明说懂的都懂。
办法不要太多。
清空了小金库后，宋妍希又老老实实上班了。
再想得瑟也得瑟不起来了。
她觉得年底前要是还能在京城炒一套，那今年就真的算超圆满了。
与她不同的是，陈平生开着自己的大车领航员到处找社区店。
所谓社区店主要就是开在小区门口。
这种店一般不适合太大，主流消费群体就是这个小区住户。
口碑做好可以辐射周边两三个小区。
这也就是极限了。
社区店竞争也大，多以那种小而贵的水果店占主流。
他们这种进来无疑有些欺负人。
没法，商业就是这样大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。
八月份目标就是投资十家社区店。
到了十五号，因为七月份没有充值活动。
整个腾升水果七月份利润也就三十六万。
分到宋妍希手里的才十九万。
值得一提的是十家社区店位置全部找好，钱砸下去后，预计九月初都能开业。
主街五家店还在跟农果园大打价格战。
能勉强维持不亏本就已经是极限了。
除他们跟农果园外，附近那些小的水果店已经死得不能再死。
两边还在僵持，他也没去管。
到了八月下旬，陈平生将自己的核心精力放在调整总部结构上。
目前腾升水果主要分两种店铺。
一种就是商业街的水果超市。
这种投资一般不会低于150万到200万。
另外一种就是社区店。
这种投资一般在30万到60万之间。
两种店铺形式不一样，管理标准也是有区别的。
好比水果超市，因为店铺太大往往还要加入一些水果外的特色产品。
比如零食，地方特色等。
社区店就不同了，店不大专卖水果就行。
陈平生觉得水果超市大有往商超发展的趋势。
目前主要做的就是细分管理。
也就是将店铺的流程跟管理都细分化，形成标准后再往下推广。
外卖这边也要加大推广力度。
他们能将水果损耗率控制在行业最低标准，一来就是因为价格实惠店铺客流大。
从而形成了高周转率。
二来就是因为外卖。
外卖让他们将水果损耗降到了最低。
将这些具体业务标准化后，陈平生又开始规划腾升水果的财务。
总体来说，现在的股份制还是有些乱的。
小的时候将就着用还行。
大了之后就不太适合了。
主要还是腾升目前的股份还是以门店股的形式来分配。
这就很不利于总部管理了。
陈平生找财务部进行整体核算，目的就是为了将门店股收到总部后再统一分配。
经过这次核算。
财务部给出的方案是陈平生个人股份不动，依然是51％。
张涛，刘景，陈浩他们都是8％。
加起来就是40％。
老郭拿剩下的9％。
所有人都将自己旗下的门店股移到总部来。
他还给腾升定下两条规矩。
每个月15号分钱，雷打不动。
第二就是永不拿账户公款开店。
这点其实很关键，要知道腾升公款账户上长期趴着几千万，这其中大部分都是未结的货款。
他要是拿这个钱开店，不到一个月就可以铺满石景山。
这其中的诱惑，无疑是很大的。
只是风险也高，一旦企业出现危机，公款上的钱被挪用后，极容易导致资金链断裂。
多少老板都是这样把自己玩到跑路的，数都数不清。
所以，他必须拒绝这个诱惑。
开店只能由他们这些股东自掏腰包。
有钱就开，没钱就停。
绝不干那种所谓的资本游戏。
八月份，陈平生将腾升总部重新规划后，正式挂牌腾升集团有限公司。
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